Wissenswertes für den Kauf einer Immobilie in Florida

Was ist ein Realtor?

Ein Hauskauf wird in den meisten Fällen durch einen locale Makler angebahnt. Makler oder "Real Estate Agents" müssen in dem Bundesstaat, in dem sie tätig sind, als solche zugelassen sein, das heißt: sich erfolgreich einer praktischen Ausbildung und einer umfangreichen Prüfung unterzogen haben und darüber hinaus an Fortbildungsveranstaltungen teilnehmen. Viele Makler dürfen sich zudem als "Realtor" bezeichnen, wenn sie der landesweiten "National Association of Realtors" angehören, die ihren eigenen Verhaltenskodex hat. So lautet Artikel 1 des "Code of Ethics":

"Beim Tätigwerden für einen Käufer, Verkäufer, Vermieter, Mieter oder einen anderen Klienten verpflichten sich Realtors dazu, die Interessen ihrer Klienten zu schützen und zu fördern. Diese Treuepflicht ist oberstes Gebot, steht aber nicht im Gegensatz zur Verpflichtung, alle beteiligten Parteien ehrlich zu behandeln. Bei ihrer Dienstleistung für einen Käufer, Verkäufer, Vermieter, Mieter oder einen anderen Klienten bleiben Realtors verpflichtet, allen Parteien gegenüber ehrlich zu sein".

Warum ein Buyers Agent hilfreich ist:

Auch wenn Makler oftmals für den Verkäufer als "Listing Agent" tätig werden, können sie ebenso im Alleinauftrag des Käufers als "Buyer's Agent" auftreten, mitunter auch für beide Seiten. Für einen ausländischen Anleger ist es ratsam, einen eigenen Makler zu engagieren der wiederum in der Regel vom Verkäufer die Courtage erhält und sich diese mit dem Listing Agent teilt.

Ein eigener Makler kann deshalb für den Ausländer sinnvoll sein, weil er eine Vielzahl von Einzelheiten herausfinden, klären und verhandeln kann, für die besondere Kenntnisse erforderlich sind, z.B. besondere Lagen, Vergleichspreise, Finanzierungsangebote und vertragliche Besonderheiten. Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages kümmert er sich um die notwendigen Untersuchungen (z.B. Boden- und Asbestprüfungen, technische Gutachten) mit dem Ziel, den Kauf des Objekts abschlußreif vorzubereiten.

Bitte kontaktieren Sie Andrea Crilly fall Sie Interesse an einem Immobilien Erwerb in Florida haben.